نام شهر برلین آلمان ریشه در زبان ساکنان غرب اسلاوی دارد که به معنای باتلاق است.
برلین، پایتخت آلمان که قدمت آن به 13 قرن برمیگردد، یادآور تاریخ آشفته ی قرن بیستم و یادگار حوادث هولوکاست و آثار نقاشی های دیواری برروی این شهر است. این شهر پایتخت پادشاهی ماربرید براندنبورگ، پروس، امپراطوری آلمان، جمهوری وایمار، رایش سوم در طول تاریخ بوده است.
میتوان گفت برلین یکی از 16 ایالت آلمان، از مهم ترین شهرهای آلمان از لحاظ جمعیتی و تاریخی میباشد.
آدرس سایت :
آدرس صفحه اینستاگرام:
https://www.instagram.com/migrategermany/
آدرس کانال تلگرام :
آدرس ایمیل:
migrategermanyco@gmail.com
مالیات بر درآمد در آلمان مهمترین مالیات برای کارگران و کارمندان در این کشور می باشد. میزان مالیات شما بر اساس درآمدتان در یک سال کاری حساب می شود. این میزان در درجه اول به درآمد شما از کارتان به عنوان یک کارمند مربوط می شود.
اگر شما در یک شرکت به عنوان کارمند مشغول هستید، ابتدا لازم نیست خود را با مسئله مالیات بر درآمد درگیر کنید. کارفرمای شما به طور خودکار مالیات بر درآمد را از دستمزد شما کسر میکند و به اداره مالیات انتقال می دهد. کارفرمای شما علاوه بر مالیات بر درآمد مالیات اضافه همبستگی ” Solidaritätszuschlag ” را از حقوق شما کسر کرده و پرداخت میکند. علاوه بر مالیات همچنین حقوق بازنشستگی، بیمه بهداشتی، پرستاری و بیکاری نیز از دستمزد شما کاسته شده و توسط کارفرمای شما پرداخت می شود.
آدرس سایت :
آدرس صفحه اینستاگرام:
https://www.instagram.com/migrategermany/
آدرس کانال تلگرام :
آدرس ایمیل:
migrategermanyco@gmail.com
بشر از ابتدای خلقت و زمانی که پا بر هستی و زمین گذارد همیشه بدنبال راههای پیشرفت و تعالی بوده و در این زمینه از هیچ تلاشی فروگذار ننموده است. مهاجرت در واقع از ابتدای بوجود آمدن جامعه بشری و شکل گیری زندگی اجتماعی همواره یکی از مسائل مهم و پیش روی افراد بوده است. گاهی انسانها به دلایل مختلف از جمله شرایط آب و هوایی، خشکسالی، جنگ، قحطی، درگیریهای قبیله ای، تجارت، فرهنگ و . از مکانی به مکان دیگر مهاجرت نموده و زندگی و شرایط جدیدی را برای خود ساخته اند. از این رو با گسترش جوامع بشری و توسعه در زمینه های مختلف علاقه روزافزون افراد به نقل مکان و انتخاب محل زندگی، تحصیل و کار جدید در حال افزایش بوده و بسیاری از مردم برای رفاه و یا پیشرفت در زمینه های مختلف توجه بیشتری به مهاجرت های مختلف داشته اند. میگریت جرمنی با توجه به نیازهای روزشمار همه متقاضیان و علاقه مندان به کار و زندگی، تحصیل، تجارت و اقامت در خارج از کشور و به ویژه اروپا و از جمله آلمان بر آن شده است تا با توجه به قوانین مختلف و راهکارهای گوناگون در این زمینه بعنوان مشاور و مجری این امر در کنار همه هموطنان گرامی بوده و از هیچ کوشش و تلاشی در این زمینه دریغ ننماید. لذا در این مجموعه ضمن ارائه اطلاعات کاملا قانونمند و هدفمند جهت رفاه حال دانشجویان و جویندگان کار و همچنین علاقه مندان به اقامت و ثبت شرکت در آلمان، سعی خواهیم کرد تا با همراهی ما و بسهولت نتیجه کاملا مورد نظر مراجعین حاصل گردد. میگریت جرمنی تعهد و تضمین لازم در تمامی زمینه های مهاجرت به آلمان را در نظر گرفته و با ارائه برخی اطلاعات مهم و اساسی در این زمینه تمامی تلاش خود را جهت به ثمر نشستن آرزوهای مراجعین به عمل خواهد آورد. ما با در نظر گرفتن وکلای آلمانی و قراردادهای مختلف با مراکز حقوقی این اطمینان را به شما عزیزان می دهیم که با خیالی راحت و آسایش خاطر به موفقیت خود جامه عمل بپوشانید.
آدرس صفحه اینستاگرام:
https://www.instagram.com/migrategermany/
آدرس کانال تلگرام :
آدرس ایمیل:
migrategermanyco@gmail.com
شهر هامبورگ بزرگ آلمان با جمعیتی حدود 1.8 میلیون نفر و هشتمین شهر در اتحادیه اروپا است که از لحاظ جغرافیایی در شمال کشور آلمان که توسط رودخانه ی الب به دریای شمال ارتباط دارد و همچنین دو رود بیله و آلستر از این شهر میگذرد.
هامبورگ در جنوب شبه جزیره یوتلاند، در شمال اسکاندیناوی، از غرب دریای شمال و در شرق دریای بالتیک قرار دارد.
منطقه ی شهری این شهر بیش از پنج میلیون جمعیت دارد.
برای مطالعه ی بیشتر این مطلب اینجـــــــــــا را کلیک کنید.
میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان
آدرس سایت :
آدرس صفحه اینستاگرام:
https://www.instagram.com/migrategermany/
آدرس کانال تلگرام :
آدرس ایمیل:
migrategermanyco@gmail.com
شهر مونیخ آلمان دارای تاریخچه جالبی است. سال 1158 به عنوان تاریخ بنا نهادن مونیخ در اسناد گذشته ذکر شده است که در آن زمان گوئلف هنری لیون دوک ایالت زاکسن و بایرن، پلی را روی رود ایسار برای گرفتن عوارض نمک ساخت.
در سال 1180 بعد ازهنری لیون، اوتو ویلتز باخ اول دوک شد و سلسله ی ویلتز باخ را ایجاد کرد.
در سال 1240 ویلتز باخ دوم، مونیخ را در دست گرفت و سال 1255 بایرن به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شد.
برای مشاهده ادامه مطلب اینجـــــــــــــــــــــا را کلیک کنید.
میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان
021-76350681 (مشاوره تحصیلی)
021-76350668 (مشاوره اقامت و ثبت شرکت)
021-76350657 (مشاوره تجاری و بازرگانی)
ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر
آدرس صفحه اینستاگرام:
https://www.instagram.com/migrategermany/
آدرس کانال تلگرام :
آدرس ایمیل:
migrategermanyco@gmail.com
انگیزه نامه کاری برای اکثر مشاغل الزامی است. انگیزه نامه این زمینه را فراهم می کند که شخص بتواند تمام توانایی های خود را که نتوانسته در رزومه به طور کامل شرح دهد, در انگیزه نامه با جزئیات توضیح دهد, بنابراین نقش آن بسیار موثر است.
یک انگیزه نامه باید بیانگر این باشد که آیا شما برای این کار مناسب هستید یا نه؟
انگیزه نامه تنها شامل نقاط قوت شما نیست بلکه شما باید نقاط ضعف خود را نیز در آن به گونه ای که در انتها به سود شما باشد ذکر کنید, در واقع باید مقداری زیرکی به خرج دهید.
در انتها انگیزه نامه ی خود سعی کنید به گونه ای بپرسید که آیا من توانسته ام نظر شما را جلب کنم؟ و سپس بگویید که من مشتاق یک مکالمه شخصی با شما هستم یا تنها کافی است که بگویید من مشتاقانه منتظر دعوت به مصاحبه شغلی شما هستم.
میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان
آدرس صفحه اینستاگرام:
https://www.instagram.com/migrategermany/
آدرس کانال تلگرام :
آدرس ایمیل:
migrategermanyco@gmail.com
انگیزه نامه کاری برای اکثر مشاغل الزامی است. انگیزه نامه این زمینه را فراهم می کند که شخص بتواند تمام توانایی های خود را که نتوانسته در رزومه به طور کامل شرح دهد, در انگیزه نامه با جزئیات توضیح دهد, بنابراین نقش آن بسیار موثر است.
یک انگیزه نامه باید بیانگر این باشد که آیا شما برای این کار مناسب هستید یا نه؟
انگیزه نامه تنها شامل نقاط قوت شما نیست بلکه شما باید نقاط ضعف خود را نیز در آن به گونه ای که در انتها به سود شما باشد ذکر کنید, در واقع باید مقداری زیرکی به خرج دهید.
در انتها انگیزه نامه ی خود سعی کنید به گونه ای بپرسید که آیا من توانسته ام نظر شما را جلب کنم؟ و سپس بگویید که من مشتاق یک مکالمه شخصی با شما هستم یا تنها کافی است که بگویید من مشتاقانه منتظر دعوت به مصاحبه شغلی شما هستم.
میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان
آدرس صفحه اینستاگرام:
https://www.instagram.com/migrategermany/
آدرس کانال تلگرام :
آدرس ایمیل:
migrategermanyco@gmail.com
مهم نیست که در کجای دنیا قرار دارید، هزینه خانه هرگز صرفاً قیمت پرسیده شده نیست. بسیاری از هزینه های پنهان و مالیات نیز شامل آن هزینه هستند. قبل از متعهد شدن به خانه در آلمان، از تمام هزینه ها اطمینان داشته باشید.
در زیر مختصراً مالیات ها و هزینه های متحمل شده در هنگام ملک در آلمان(که اغلب به آن “closing fees” گفته می شود) آمده است. در مجموع ، آنها تقریباً 15٪ از قیمت را شامل می شوند:
قراردادهای در آلمان باید با حضور یک دفتر اسناد رسمی امضا شود که وی همچنین املاک را در اداره ثبت زمین ثبت می کند. هزینه این خدمات معمولاً حدود 2٪ از قیمت ملک است.
اگر از یک نماینده املاک و مستغلات برای یافتن خانه ای استفاده کرده اید، ممکن است هزینه ای حول و حوش 3 تا 8 درصد از قیمت به علاوه 19 درصد مالیات بر ارزش افزوده را متحمل شوید. بعضی اوقات این هزینه های آژانس املاک و مستغلات بین ار و نده تقسیم می شود.
پس از نهایی شدن ، شما از ایالت فدرال(بوندس لند) قبضی را دریافت می کنید که ملک در آن قرار دارد و درخواست پرداخت مالیات در انتقال ملک را می کند. نرخ و تعرفه به عنوان درصدی از قیمت ، از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است:
| ایالت فدرال | نرخ مالیات انتقال ملک |
| Bavaria & Saxony | 3,5% |
| Hamburg | 4,5% |
| Baden-Württemberg, Bremen, Lower Saxony, Mecklenburg-Vorpommern, Rhineland-Palatinate & Saxony Anhalt | 5% |
| Berlin & Hessen | 6% |
| Brandenburg, North Rhine Westphalia, Saarland, Schleswig-Holstein & Thuringia | 6,5% |
اگر ملک شما بیش از 500.000 یورو ارزش داشته باشد، ممکن است نیازباشد که هزینه جداگانه ای را نیز بپردازید. روش های مختلفی برای این کار وجود دارد که نرخ آن از 100 تا چند هزار یورو می باشد.
قابل پرداخت به اداره امور مالیاتی محلی(Finanzamt)، این مالیات سالانه شهرداری است که برای همه دارندگان ملک در آلمان الزامی است. مبلغ قابل پرداخت با ضرب ارزش ارزیابی شده اموال با نرخ مالیات محلی(حدود 0.26 تا 1 درصد) محاسبه می شود.
هرکسی که در نظر گرفتن وام مسکن است، باید آگاه باشد که این “closing fees” به ندرت توسط بانکهای آلمانی از طریق وام پرداخت می شود، و باید از اعتبارات شما پوشش داده شود.این از هر گونه سهم مورد نیاز به عنوان سپرده توسط ارائه دهندگان وام مسکن مستثنی است، که می تواند حداکثر 20-40٪ از ارزش ملک باشد.با این وجود می توانید وام KfW homeownership را تا 50.000 یورو درخواست دهید که می تواند برای تأمین closing fees مانند هزینه های اسناد رسمی و مالیات انتقال ملک مورد استفاده قرار گیرد.
به غیر از مالیات و هزینه های قانونی ذکر شده در بالا، هزینه های اضافی دیگری نیز برای اران خانه وجود دارد که باید آنها را در نظر بگیرید. این موارد شامل:
اگر تصمیم دارید ملک خود را در آلمان اجاره دهید می توانید از برخی مشوق های مالیاتی جذاب استفاده کنید. سیستم مالیاتی آلمان به صاحبخانه ها این امکان را می دهد که هزینه های ایجاد شده ناشی از اجاره ملک را(از قبیل بهره وام مسکن ، تعمیر و نگهداری) از هر گونه درآمد دریافت شده از اجاره ملک کسر کنند. شما می توانید از طریق اظهارنامه مالیات بر درآمد سالانه خود از این کسرات استفاده کنید. اگر چندین منبع درآمد دارید، ممکن است بخواهید با یک مشاور مالیاتی م کنید تا در اظهارنامه خود به شما کمک کند.
اگر کمتر از 10 سال مالک یک ملک هستید و آن را انتخاب کرده اید، هرگونه سود مالی حاصل از آن مشمول مالیات سود سرمایه 25٪ خواهد بود. به همین دلیل هنگامی که آلمانی ها ملک می خرند، بیشتر تمایل به انتخاب خانه خود برای کل زندگی است، به جای تلاش برای ورود به بازار مسکن آلمان. این نکته تنها در صورتی باید در نظر داشته باشید که تنها مدت کوتاهی در آلمان می مانید.
درباره این سایت